Leendő építkezők, ingatlanvásárlók számára tesszük közzé a Tájékoztatót, amiben összefoglaltuk azokat a szempontokat, melyeket célszerű vizsgálni ingatlanvásárlás előtt.

Az utóbbi időszakban városunkban is egyre többen vásárolnak ingatlant, a meglévő ingatlanokat szeretnék felosztani, vagy építési telekké kialakítani. Ráckevén is jelentősen megnőtt az építkezési kedv.

Nagyon sokan az ingatlan megvásárlása előtt nem tájékozódnak megfelelően a megvásárolni szándékozott telek beépíthetősége, közművesítettsége és egyéb szempontok felől. Gyakori, hogy csak a telek megvásárlását követően jönnek be érdeklődni a polgármesteri hivatalba. Előfordul, hogy ekkor szembesülnek azzal a ténnyel, hogy a megvásárolt telken álmaik háza nem építhető fel, vagy nem úgy ahogy elképzelték.

Tájékoztatónkban összefoglaltuk azokat a legfontosabb szempontokat, melyeket telekvásárlás, vagy építkezés előtt javaslunk megvizsgálni:

1. Az ingatlan fekvése, elhelyezkedése a településen belül:

  • tisztázandó, hogy az ingatlan környezete milyen épületekkel épült be,
  • a lakó rendeltetésen kívül milyen egyéb tevékenységek, milyen rendeltetésű épületek vannak a környezetében, (állattartás, kisipari tevékenység, kereskedelmi vagy vendéglátó egység, esetleg nagyobb gépjármű forgalom)
  • az utca kiépítettsége (szilárd burkolat, járda van-e)
  • mélyfekvésű-e a terület – talajvíz időszakos megjelenése várható-e a talajfelszínen,
  • az utca, területrész forgalmi terheltsége,
  • megközelíthetősége gyalogosan, tömegközlekedéssel.

2. Ráckeve Város Szabályozási Terve és Helyi Építési Szabályzata a telek beépíthetőségi paramétereiről, az ingatlant érintő előírásokról ad tájékoztatást: (a szabályozási terv és az építési szabályzat a város honlapján megtekinthető)

  • a telek beépíthető-e, illetve milyen feltételek teljesülését követően válik építési telekké,
  • építési övezeti besorolása,
  • milyen rendeltetésű épületek helyezhetők el a telken,
  • elhelyezhető lakások száma,
  • beépítés maximális mértéke,
  • a telket érinti-e szabályozás (út szélesítése, stb célból), korlátozás
  • egyéb, a telek beépíthetőségét érintő előírások: építési zóna helye, út céljára fenntartott terület
  • tömbbelső feltárással érintett-e a telek.

3. A telek méretének pontos ismerete:

  • a telek nagysága: a tervezett épület bruttó földszinti (falakkal, fedett terasszal) területe, melléképületek (a főépülettel együtt, vagy később épülő gépkocsi tároló, egyéb melléképület) területe összesen nem lehet nagyobb a beépítettség legnagyobb mértékénél,
  • a telek szélessége: a megálmodott épület az előírt oldalkertek távolságának biztosítása mellett „elférjen” a telken,
  • a telek mélysége: az épület az előírt (kialakult) előkert és a hátsókert előírt távolságának biztosítása mellett „elférjen” a telken.

4. Közművesítés:

  • telken belül vannak-e közműbekötések,
  • az ingatlan előtt van-e közműhálózat, melyre a telek ráköthető,
  • a közműbekötések lehetőségéről, várható költségéről a közműszolgáltatótól írásban célszerű előzetesen tájékozódni.

5. Földhivatali nyilvántartás:

  • az ingatlan tulajdoni viszonyairól, per- és tehermentességéről, a helyszíni állapot és a földhivatali állapot egyezőségéről a földhivatalban lehet tájékozódni, vagy a Földhivatal Online rendszeren keresztül ügyfélkapus bejelentkezéssel kérhető le tulajdoni lap és térképmásolat,
  • a tulajdoni lapon és a helyszínrajzon a telken lévő épület feltüntetése, vagy rég elbontott épület törlése megjelenik-e.

A telekre vonatkozó szabályozási előírásokról és a településképi követelményekről írásos tájékoztatás kérhető a Tájékoztató 1. sz. melléklete szerinti tartalmú Kérelem benyújtásával.

pdf Kérelem - Tájékoztatás kérése ingatlanvásárlás előtt, illetve ingatlan beépítési feltételeiről (123 KB)

A kérelmet papíralapon a Polgármesteri Hivatal Műszaki Irodájában lehet benyújtani, illetve elektronikus úton (aláírással ellátva, beszkennelve) a Ez az e-mail cím a spamrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát., vagy a Ez az e-mail cím a spamrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát. email címre megküldeni.

A Tájékoztató a Kérelem beérkezésétől számított 10 napon belül levélben, vagy emailben megküldésre kerül.

MFF kedvezményezetti infoblokk

banner 900x300

Tourinform irodák és információs pontok felújítása

tourinform felujitas

Ráckeve Árpád tér és hév állomás közötti kerékpárút létesítése

logo kerekparut

A Ráckevei Ady Endre Gimnázium épületenergetika korszerűsítése KEHOP-5.2.9-16-2016-00119

adygimi 2 banner

Külterületi helyi közutak fejlesztése..." - VP6-7.2.1-7.4.1.2-16

eu videki tersegek

Ráckeve Város Önkormányzata ASP központhoz való csatlakozása KÖFOP-1.2.1-VEKOP-16

banner ASP 2018

A „Határtalanul!” program Kárpátaljai akcióprogram (HAT-17-04) pályázat

hatartalanul banner

Hasznos funkciók

A Közép-Duna vízi turizmusának komplex fejlesztése

szechenyi 2020

szechenyi 2020 logo

Vadkacsa Szabadstrand és Kemping

A ráckevei Vadkacsa szabadstrand fejlesztése

logo vadkacsa
 

csaladbarathely

Facebook

RSD Projekt

rsd banner

Online TV

A weboldal cookie-kat használ. Az “Elfogadom” gomb lenyomásával és az oldal használatával elfogadja őket.
Elfogadom